Deshaucio
Las ventajas económicas, sociales y laborales que ofrece el alquiler son innumerables. Entre otras, facilita la elección de vivienda de los ciudadanos, adecuándola a las diferentes necesidades del ciclo vital, propicia el aumento de la movilidad geográfica de los trabajadores, permite disminuir el endeudamiento de los hogares y ofrece mayor flexibilidad ante cambios en los ingresos de la unidad familiar.
Se someten al mismo régimen jurídico los procesos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas y los procesos de desahucio por expiración legal o contractual del plazo del arrendamiento.
Concepto
Es la acción en virtud de la cual queremos recuperar una finca dada en arrendamiento cuando el arrendatario no cumple con su obligación de pago o ha transcurrido el plazo fijado en el contrato.
Interposición de demanda de desahucio
Posibilidad de acumular en una misma demanda la acción de desahucio y la acción de reclamación de las cantidades atrasadas.
Condonación de las deudas: desahucio exprés
Para agilizar el desahucio, cabe la posibilidad de que el arrendador en la demanda condone las rentas atrasadas al arrendatario condicionándolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que indique el arrendador, que no podrá ser inferior al plazo de quince días desde que se notifique la demanda.
Día de lanzamiento
El día del lanzamiento se fijará en la resolución de admisión de la demanda que deberá producirse antes de un mes desde la fecha de la vista.
Qué ocurre si el arrendatario paga antes de que se celebre la vista
El proceso termina y el arrendatario puede continuar en el uso y goce de la finca.
Esto no ocurre cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario por cualquier medio fehaciente con, al menos, un mes de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación.
Desahucio exprés
La sentencia de condena por allanamiento, se fijará con carácter subsidiario día y hora en que tendrá lugar, en su caso, el lanzamiento directo del demandado, que se llevará a término sin necesidad de ulteriores trámites en un plazo no superior a 15 días desde la finalización de dicho periodo voluntario.
En las sentencias de condena por incomparecencia del demandado, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada sin más trámite.
Posibilidad de reclamación de las cantidades sin necesidad de extinguir en contrato de arrendamiento
Se pude solicitar a través de este procedimiento las reclamaciones de rentas derivadas del arrendamiento cuando no se acumulan al desahucio, lo que permite salvar, en su caso, la relación arrendaticia, algo que hasta ahora se dificultaba porque el propietario acreedor de rentas o cantidades debidas se veía obligado a acumular su reclamación a la del desahucio si quería acudir al juicio verbal, más sencillo y rápido que el juicio ordinario.
